全球最熱房市 台灣排名第6

去年全球房地產市場平淡無奇，房價僅上漲0.5%，導致許多人看淡2012年。但過去5年來房價大幅攀升，令人擔憂資產泡沫化，以及高房貸帶來的影響。

美國國家廣播有線電視公司（CNBC）的報導根據全球不動產諮詢公司萊坊公司（Knight Frank）的研究，列出全球10大最熱房市。萊坊公司根據2006年第4季到2011年第4季的平均房價成長幅度，為這些國家排名。

除了中國大陸外，這項全國5年房價平均值，反映出名單上的所有國家中，大部分主要城市的主流房價。中國大陸只包含北京與上海的房價。

第1名中國大陸：5年房價成長110.9%

中國大陸是全球最熱的房市。過去5年這個全球第2大經濟體快速成長，主要城市北京與上海的房價飆漲超過110%。

萊坊公司說，2011年第4季，上海精華地區的房子，每平方公尺要價1萬9400美元，或每平方英尺1800美元。在北京，相同房子每平方公尺平均為1萬7400美元，或每平方英尺1600美元。

由於擔心發展成資產泡沫化，中國大陸政府過去兩年大多時間都在控制火紅的房價，限制購買多棟房屋、提高利率並調高銀行存款準備率。那些緊縮措施，開始在去年下半年見效，今年2月房價下降0.1%，也是連降5個月。

第2名香港：5年房價成長93.7%

萊坊公司表示，香港房地產在全球數一數二貴。身為主要全球金融中心，香港去年超越倫敦，成為全球最昂貴辦公室出租市場。

2011年第4季，精華地區的平均房價約每平方公尺4萬7500美元，或每平方英尺4400美元，為全球第4高。

第6名台灣：5年房價成長30.1%

萊坊公司指出，儘管2006年到2011年房價平均上漲超過30%，2011年台灣房價仍下滑4.1%。房價下滑是因為政府去年實施了「奢侈稅」等打房措施。

10%的奢侈稅如今向兩年內售出的投資性房地產徵收，如果房地產是在1年內售出，稅率將增至15%。奢侈稅不適用自住用房地產。不過，根據台灣住商不動產公司（H&B Realty），售出房屋平均所需時間於3月份降至6個月以下，顯示台灣房地產有復甦跡象。

5年來漲幅排名：第1名中國大陸（110.9%）、第2名香港（93.7%）、第3名以色列（54.5%）、第4名新加坡（50.5%）、第5名哥倫比亞（39.4%）、第6名台灣（30.1%）、第7名加拿大（28.7%）、第8名挪威（28.7%）、第9名馬來西亞（28.5%）、第10名瑞士（27.5%）。